Pourquoi au Blanc-Mesnil ?
L'humidité au Blanc-Mesnil : la plaine de France et ses logements des années 60
Le Blanc-Mesnil s'est construit sur d'anciens terrains agricoles de la plaine de France, sur des sols argileux et plats. La ville mêle pavillons et grands ensembles des Trente Glorieuses, deux types de bâti qui souffrent chacun à leur manière de l'humidité.
- Un ancien terrain agricole argileux : les sols plats et argileux de la plaine de France retiennent l'eau des pluies et la maintiennent au contact des fondations, ce qui favorise les remontées et l'humidité des sous-sols.
- Des grands ensembles des années 60 mal ventilés : beaucoup d'appartements construits durant cette période manquent d'un renouvellement d'air suffisant : la vapeur d'eau stagne, se condense sur les parois froides et fait apparaître des moisissures.
- Des pavillons sans coupure de capillarité : dans les quartiers pavillonnaires, les maisons anciennes n'ont pas de barrière contre l'eau du sol : elle remonte dans les murs et dépose du salpêtre en bas de cloison.
- Des rénovations qui étanchéifient sans ventiler : le remplacement des fenêtres et l'isolation, posés sans ventilation adaptée, enferment la vapeur d'eau du quotidien et aggravent la condensation dans les logements.
Au Blanc-Mesnil, le vrai enjeu est souvent de distinguer une remontée d'un défaut de ventilation. C'est le rôle du diagnostic : mesurer l'humidité et cibler la bonne cause avant tout traitement.
