Pourquoi à Pontault-Combault ?
L'humidité à Pontault-Combault : les sols argileux du plateau de la Brie
Pontault-Combault s'étend sur le plateau de la Brie, un sol argilo-calcaire qui draine mal l'eau de pluie. La ville est essentiellement pavillonnaire, avec beaucoup de maisons construites avec sous-sol ou garage enterré : c'est précisément là que l'humidité se manifeste.
- Des sols argileux qui retiennent l'eau : sur le plateau de la Brie, l'argile draine lentement. Après les pluies, l'eau stagne contre les murs enterrés et cherche le moindre défaut pour s'infiltrer dans les sous-sols et garages.
- Un pavillonnaire dense avec sous-sol : une grande partie des maisons ont un sous-sol ou un garage semi-enterré. Sans drainage ni étanchéité efficaces, ces volumes restent froids, humides et prennent une odeur de renfermé.
- Des points bas près de l'étang du Coq : dans les secteurs proches de l'étang et des zones humides, la nappe reste haute et accentue les infiltrations en pied de mur.
- Des maisons rénovées mal ventilées : double vitrage et isolation posés sur un pavillon rendent le logement étanche à l'air. Faute de ventilation adaptée, la vapeur d'eau stagne, se condense sur les murs froids et provoque moisissures.
À Pontault-Combault, un sous-sol humide n'a pas toujours la même cause qu'une chambre qui moisit. C'est pourquoi on commence par un diagnostic précis, pour distinguer l'infiltration de la condensation ou de la remontée, et cibler le bon traitement.
