Pourquoi à Noiseau ?
L'humidité à Noiseau : le sol argileux du plateau briard
Noiseau est une commune résidentielle posée sur le plateau de la Brie, à l'est du Val-de-Marne. Ce sous-sol argileux et ce bâti pavillonnaire expliquent l'essentiel des désordres d'humidité qu'on y rencontre.
- Des sols argileux qui retiennent l'eau : l'argile du plateau briard draine mal et gonfle quand elle est gorgée d'eau. Elle plaque l'humidité contre les soubassements, les vides sanitaires et les caves des pavillons.
- Un bâti pavillonnaire des années 1960-80 : beaucoup de maisons individuelles construites sans coupure de capillarité efficace : l'eau du sol monte dans les murs (remontées capillaires) et dépose du salpêtre en bas de cloison.
- Un relief vallonné proche du Morbras : les points bas et les terrains en pente vers le ru du Morbras concentrent les eaux de ruissellement, qui s'infiltrent dans les sous-sols après de fortes pluies.
- Des maisons rénovées et mieux isolées : double vitrage, isolation renforcée : sans ventilation adaptée, la vapeur d'eau du quotidien stagne et provoque condensation et moisissures.
Deux pavillons voisins de Noiseau peuvent donc avoir des murs humides pour des raisons opposées. C'est pourquoi on commence toujours par un diagnostic : identifier le bon mécanisme, c'est la seule façon d'obtenir un résultat durable.
