Pourquoi à Nogent-sur-Marne ?
L'humidité à Nogent-sur-Marne : un terrain en deux étages
Nogent-sur-Marne s'étire d'un coteau bourgeois jusqu'aux bords de Marne. Cette topographie en pente, et le bâti de la Belle Époque qui la couvre, expliquent l'essentiel des problèmes d'humidité qu'on y rencontre.
- Les bords de Marne et la nappe d'accompagnement : dans les secteurs bas, vers le Viaduc, le Port et la rive (limite Le Perreux et Joinville), la nappe qui accompagne la rivière reste haute : elle pousse contre les caves et les sous-sols, qui suintent ou prennent l'eau aux grandes crues.
- Les villas en meulière du coteau : Nogent est un musée de la maison de villégiature Belle Époque, bâtie en pierre meulière. Cette pierre poreuse, montée sans coupure de capillarité d'origine, laisse l'eau du sol monter dans les murs : c'est l'origine des remontées capillaires et du salpêtre en bas des façades.
- Le coteau et les eaux de ruissellement : sur les hauteurs (vers le Bois de Vincennes, les rues en pente du centre et de Nogent-Baltard), l'eau de pluie dévale et s'accumule contre les murs enterrés en aval : les infiltrations latérales en sous-sol sont fréquentes.
- Les appartements et villas rénovés : beaucoup de logements anciens ont été ré-isolés et rendus étanches à l'air sans ventilation adaptée : la vapeur d'eau du quotidien stagne et provoque condensation et moisissures, surtout dans les pièces d'eau et les chambres exposées au nord.
Autrement dit, une villa du haut de Nogent et un pavillon des bords de Marne peuvent avoir des murs humides pour des raisons opposées. C'est pourquoi on commence toujours par un diagnostic : traiter le bon mécanisme, c'est la seule façon d'obtenir un résultat durable. Pour les immeubles, voir aussi notre page copropriétés & syndics.
