Pourquoi au Plessis-Trévise ?
L'humidité au Plessis-Trévise : un sol argileux et des pavillons
Le Plessis-Trévise est une commune pavillonnaire bâtie sur le plateau briard, sur des sols argileux. Cette nature de terrain, combinée à un habitat de maisons individuelles souvent rénovées, explique l'essentiel des désordres d'humidité qu'on y rencontre.
- Des sols argileux qui gonflent et se rétractent : l'argile retient l'eau l'hiver puis se rétracte en période sèche (retrait-gonflement). Résultat : des fissures dans les murs et les dallages, par lesquelles l'humidité du sol s'infiltre.
- Des remontées capillaires en pied de mur : sur un terrain qui draine mal, l'eau du sol stagne contre les fondations et monte dans les murs des pavillons. On la repère aux bas de murs humides, au salpêtre et aux plinthes qui se décollent.
- La proximité de la Marne et des fonds humides : la commune surplombe la vallée de la Marne (Chennevières, Le Perreux) : les terrains les plus bas et les sous-sols enterrés y restent sensibles aux infiltrations.
- Des pavillons rénovés devenus trop étanches : double vitrage, isolation, calfeutrage : la maison ne respire plus. Sans ventilation adaptée, la vapeur d'eau stagne, se condense sur les parois froides et nourrit les moisissures.
Autrement dit, deux pavillons voisins du Plessis-Trévise peuvent avoir des murs humides pour des raisons opposées : l'un par remontée du sol argileux, l'autre par manque de ventilation. C'est pourquoi on commence toujours par un diagnostic : traiter le bon mécanisme, c'est la seule façon d'obtenir un résultat durable.
